Jun. 28th, 2016

narga: (Default)
Как я вижу работу агента по недвижимости, который специализируется на аренде:

1. Найти объект для сдачи. Как и где - понятия не имею, хоть по знакомым и группам вконтакте.
2. Приехать с камерой и сделать хорошие снимки. Комнаты, кухня, санузел, коридор, балкон, вид из окна, подъезд, двор.
3. Проверить, как работает сантехника, в каком состоянии электричество. Счётчики, или безлимит, где находится автомат и как он работает. Посмотреть, как работает кондиционер, какая стиральная машинка. В общем, изучить квартиру сверху-донизу.
4. Как следует пообщаться с хозяевами. Выяснить все нюансы сдачи, пожелания к жильцам, возможность безналичной оплаты, отношения с соседями. Готовы ли вывозить мебель или нет. Готовы ли докупать мебель под жильцов в случае, если квартира стоит пустая. Согласны ли на проживание с животными.
5. Изучить подъезд, познакомиться с соседями. Узнать, курят ли на площадке, живут ли сверху шумные музыканты, у кого маленький ребёнок и кто устраивает пьяный дебош по пятницам. Посмотреть на состояние лифта, лестниц, дверей и подоконников. Отдельно побеседовать на тему сдаваемой квартиры, дабы уточнить слова хозяев. Кому сдавали, когда, были ли жалобы.
6. Изучить район. Где какие магазины, где школы, как с транспортной доступностью. Где можно погулять и как удобнее всего добраться до центра.
7. Отдельным пунктом идут документы. Проверить все документы у хозяев. Составить договор. Подготовить документы для будущей передачи денег.
8. Получить план квартиры. При его отсутствии составить самому.
9. Составить подробное объявление. Приложить к нему фотографии, схему квартиры, план, пожелания хозяев.
10. Разместить объявление на разных ресурсах и искать жильцов.

Сложно? Да. Трудоёмко? Да, как и любая работа. Занимает много времени и сил, требует определённой психологической подготовки. А ведь такой объект далеко не один, требуется ездить по разным концам города, вести переговоры, отвечать на звонки, действовать. Но это работа, за которую положено приличное вознаграждение. Обычно это 100% оплаты за первый месяц. Извините, но ради, допустим, пятидесяти тысяч со сделки стоит и поработать. Некоторые ради такой суммы работают целый месяц.

Это всё как должно быть. За всю свою жизнь я встречала только одного именно такого агента. Как выглядит "непосильная работа" остальных? Тоже алгоритм:

1. Найти объявление (чаще всего на циане) "сдаю квартиру".
2. Нассать в уши хозяевам "я сдам самым лучшим жильцам".
3. Скопировать фотки из объявления. В редких случаях приехать на объект и сделать мутные фотки на телефон, перевёрнутые на 90 градусов.
4. Сделать объявление в стиле "сдам прекр. кв. сус, балкон, евроремонт". И это на ресурсах, где нет лимита на количество слов и букв!
5. Общаться с клиентами в стиле "приезжайте-смотрите".

Всё, на этом работа заканчивается, начинается бардак. Клиенты, готовые заплатить 100% агенту, не могут получить ответа ни на один вопрос и вынуждены сами ехать, смотреть, выяснять, разбираться. Агент в данном случае исполняет роль телефонистки, которая просто переключает клиентов на хозяев.

Для тех, кто никогда квартиру не снимал и не понимает, в чем проблема, объясняю. Эти ленивые бляди ссут в уши хозяевам квартир на тему "вас обманут, не составят договор, заселится двадцать таджиков и вы потом их не выселите". Упирают на то, что их услуги для хозяев бесплатно, всего-то требуется передать все дела в их загребущие руки. Вот и получается, что стоит только хозяину выложить объявление, как его тут же перехватывает агент. Самые наглые просто перепечатывают объявление со своим номером.

При этом большинство этих негодяев ещё и используют пакостные методы. Набивают базу телефонных номеров потенциальных квартиросъемщиков. Вешают, допустим, объявление на авито в стиле "квартира у метро, евроремонт, 15450 рублей". Вкусная цена, вкусные фотографии. Цену, кстати, специально делают неровную, чтобы казалось достовернее. Глупый клиент звонит, ему говорят, что квартира уже сдана, но есть "почти то же самое, только в трёх остановках на троллейбусе и за 40 тысяч". Если человек вешает трубку, завтра начинаются звонки с разных номеров на ту же тему "вы ещё снимаете квартиру?".
Процентов так 80 объявлений на авито ложные, с чужими фотографиями. Поэтому никогда не ленитесь загуглить по фотке, дабы проверить достоверность. Я всегда в первую очередь обращаю внимание на то, как выглядит квартира на фото. Если выглядит идеально, а находится не в новостройке типа Парнаса, значит, палево. Никогда вы не приведёте квартиру в идеально сверкающий вид, если в ней уже кто-то долго жил.

В общем, я за лицензирование деятельности этих паршивцев. Просто потому, что если среди всего вороха риэлторов мне попался только один нормальный, значит тут не может быть и речи о "позорят профессию". Я обращалась в своё время в самые разные агентства, вот тут и тут писала об этом. Эти люди настолько тупы, что не способны даже прочитать оставленную им заявку. Просто ленивые сволочи, которые хотят по 30-40-50-100 штук за номер телефона. Они не хотят работать даже за деньги. Даже за большие деньги.
narga: (Default)
Я уже показывала свою картошку, которая проросла в сетке и я посадила её в горшок.
Печальная новость - картошка погибла, даже не успев отцвести. Просто засохла, несмотря на все мои поливки.
Хорошая новость - она успела вырастить мелких картошек, так что у меня настоящий урожай:) Сегодня выкапывала засохший куст, очень удивилась.
Картофелин 16 штук.
Вот теперь думаю, что с ними делать. Жарить страшно, мало ли, выбрасывать жалко, сажать некуда, не устраивать же тут огород с грядками.
В общем, чувствую себя Марком Уотни:)

1.

Profile

narga: (Default)
narga

December 2016

S M T W T F S
     1 2 3
4 5 6 7 8 910
11 12 1314 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25262728293031

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 25th, 2017 07:59 am
Powered by Dreamwidth Studios